[녹색경제신문 = 문홍주 기자] 정부의 재건축 활성화 정책에 따라 서울 내 주요 재개발 지역들의 용적률이 대폭 증가할 것으로 예상되면서, 전력과 수도 인프라에 큰 부하가 발생할 것이라는 전문가들의 우려가 제기되고 있다.

부동산 전문가들은 "용적률 상향 조정이 기존의 200%에서 최대 300%로 높아질 수 있으며, 이는 약 50%에 달하는 인구 밀도 증가를 의미한다"며 "이에 따라 전력 및 수도 인프라 확대가 필수적인데 이는 아파트 건설보다 훨씬 시간이 오래걸리며, 해결되기 어려운 문제"라고 했다.

용적률 상향에 따른 전력망 과부하 문제

전력 분야 기술자는 "서울의 전력 수요는 2022년 기준 약 50GW에 달하는데, 용적률 상향으로 인한 인구 증가가 50% 발생할 경우 약 25GW의 추가 전력 수요가 예상된다"라며 "이를 충당하기 위해서는 약 25기의 1GW 규모 발전소가 필요할 수 있다"고 했다. 

또한 "서울 도심 내 대형 발전소 건설이 현실적으로 불가능한 상황에서, 소규모 분산형 발전소와 스마트 그리드 기술을 통해 부하를 분산시킬 필요가 있다"라며 "태양광, 소규모 LNG 발전소, 그리고 효율적인 에너지 관리 시스템 도입 같은 대응책이 신속히 마련되지 않을 경우, 전력 과부하로 인한 정전 위험이 높아질 수 있다"라며 경고했다.

수도망과 하수 처리 용량 문제

환경분야 전문가는 "서울은 현재 하루 300만 톤의 물을 소비하고 있으며, 용적률 증가로 인해 추가로 150만 톤의 물이 필요할 것으로 예상된다"라며 "이에 따라 기존의 상수도관과 정수장, 그리고 하수 처리 시설의 대규모 증설이 요구된다"라고 했다. 

특히 서울의 주요 정수장과 하수 처리장이 이미 최대 용량에 가까운 상황이기 때문에, 이를 증설하지 않으면 수도 공급 및 하수 처리가 원활하지 않을 가능성이 크다는 것이다.

또한 "정부는 이러한 인프라 문제를 해결하기 위해 추가적인 예산 투입과 관련 시설 증설 계획을 검토 중이지만, 재건축이 빠르게 진행될 경우 시간과 비용이 발목을 잡을 가능성이 높다"고 했다.

인프라 확충, 필수적이지만 현실적 한계

건설분야 전문가는 "서울 내 재개발 지역의 용적률 증가가 도시의 주택 공급을 늘릴 수 있는 기회임에는 분명하나, 이를 뒷받침할 필수 인프라의 확충 없이는 도시 기능에 심각한 문제가 발생할 수 있다"라며 "발전소와 수도 관련 시설을 확충하려면 시간과 막대한 비용이 필요하며, 이 과정에서 환경적, 사회적 갈등이 불가피하다"고 했다.

전문가들은 입을 모아 "용적률 상향 정책과 더불어 인프라 확충 계획을 신속히 마련해 서울의 장기적인 도시 계획을 균형 있게 설계해야 한다"고 조언했다.