[녹색경제신문 = 박금재 기자] KB국민은행이 하나은행에 이어 주택담보대출(주담대) 신규 접수를 멈추면서, 연말을 앞두고 시중은행들의 가계대출 총량 관리가 본격화되고 있다. 주요 은행들이 일제히 대출 문턱을 높이면서 연말 ‘대출 절벽’ 우려가 점차 현실화되는 모습이다.

21일 KB국민은행은 오는 24일부터 올해 실행 예정인 주택 구입 자금용 주택담보대출의 신규 접수를 대면 창구에서 제한한다고 밝혔다. 비대면 채널의 중단 시점은 이보다 이른 22일이다. 사실상 연내 신규 주담대 취급이 어려워지는 셈이다.

제한은 주담대뿐만이 아니다. 다른 은행 대출을 국민은행으로 갈아타는 타행대환 대출(주담대·전세대출·신용대출)도 22일부터 신규 접수가 중단된다. 비대면 신용대출 상품인 ‘KB스타 신용대출 Ⅰ·Ⅱ’ 역시 같은 날부터 신규 신청이 막힌다.

KB국민은행은 이미 지난달 모집인을 통한 대출 접수를 전면 중단한 데 이어, 11일부터는 주택담보대출과 함께 가입해야 하는 모기지보험(MCI·MCG)도 한시적으로 제한하고 있다. 모기지보험은 임차보증금을 초과하는 금액까지 대출을 받을 수 있도록 하는 장치인데, 이를 막으면 자연스럽게 대출 한도 축소 효과가 발생한다. 은행이 총량 관리를 강화하기 위해 보험까지 조정하는 건 이례적 조치로 해석된다.

은행권 전반에서도 비슷한 흐름이 이어지고 있다. 하나은행은 앞서 오는 25일부터 연말까지 주택담보대출과 전세대출 신규 접수를 중단한다고 발표했다. 신한은행과 NH농협은행도 이미 연말까지 모집인 대출 접수 중단 방침을 밝힌 바 있다. 사실상 5대 시중은행 중 상당수가 연말 가계대출 창구를 좁히며, 시장 전반의 대출 공급이 빠르게 위축되고 있다.

업계에서는 이 같은 조치가 ‘연말 총량 관리’의 전형적인 신호라고 해석한다. 은행들은 연초에 설정된 가계대출 총량규제를 맞추기 위해 매년 4분기 대출 취급을 줄이는 경향이 있다. 다만 올해는 금리 정체, 전세 수요 상승, 주택 매수 심리 회복 등으로 대출 수요가 예상보다 크게 늘면서 은행권이 잔고 관리에 더 강하게 나선 것이라는 분석이 나온다.

대출 중단이 확산되면서 실제 수요자들이 어려움을 겪을 것이라는 우려도 커지고 있다. 특히 올해 안에 집을 매수하거나 전세 계약을 앞둔 실수요자들은 갑작스러운 은행 조치로 계획을 변경해야 하는 사례가 증가할 것으로 보인다. 일부 은행이 창구를 닫으면서 대출 수요가 특정 은행으로 몰리는 ‘풍선효과’ 가능성도 제기된다.

금융당국은 은행들의 총량 관리 움직임을 주시하면서도, 과도한 대출 확대를 막는 차원에서 일정 부분 불가피하다는 입장을 보이고 있다. 다만 실수요자 보호를 위한 보완책 마련 필요성은 지속적으로 강조하고 있는 상황이다.